一、基本情况

项目名称：陈江街道五一村北片区（一期）城市更新单元ZKB-021-13-02地块、ZKB-021-04地块、ZKB-019-04-a地块

总占地面积：45273平方米

地理位置：位于惠州市仲恺高新区陈江街道五一村北片区

土地使用权人：惠州市昊翔博源房地产开发有限公司

地块土地利用现状：空地

未来规划：ZKB-021-13-02为商业用地/二类居住用地、ZKB-021-04地块为二类居住用地/商业用地、ZKB-019-04-a地块为商务用地/商业用地

土壤污染状况初步调查单位：惠州清和环境科技有限公司

调查缘由：根据惠州市生态环境局仲恺分局《关于对建设项目用地进行土壤污染状况调查的通知》（惠仲环通[2020]50号），仲恺大道沿线城市更新单元改造主体应该按规定对各自更新单元内的有关地块进行土壤污染状况调查。

二、第一阶段调查

本次调查第一阶段调查开展时间为2020年12月8日-10日，根据第一阶段调查结果可知：

ZKB-021-13-02地块最早为农田，2010年开始建设，2010-2017年地块北侧沿路区域建有钢结构棚房，为违章建筑，主要为沿街商铺，主要为钢材商铺、建材商铺等， 2018年北侧原有建筑拆除，新建商铺，2018-2020年主要为钢材、装饰材料、油漆、灯饰、门窗商铺；2012年-2020地块西侧均为商铺，主要为建材、钢材商铺、装饰材料商铺和汽车美容店。

ZKB-021-04地块最早为农田，2007年地块南部拟作为鱼塘，进行了开挖平整，开后由于政策不允许，未进行开发，又回填平整，无外来填土。2010年-2014年地块东南角建有活动板房，为附近工地的工人宿舍。2016年-2020年地块东北角建有活动板房，为附近劳务公司员工宿舍；2018年-2020年地块南侧为花木卖场。

ZKB-019-04-a地块最早为农田，2010年-2016年地块地块建有活动板房作为光耀荷兰小城的建筑工棚，2016年地块内建筑工棚部分拆除，建设一条进出光耀荷兰小城的小路，地块内建筑工棚于2019年完全拆除后空置。

地块污染识别结果：地块内重点区域为ZKB-021-13-02地块商铺区域、ZKB-019-04-a地块建筑工棚区域，潜在污染物为苯、甲苯、二甲苯等苯系物以及石油烃，调查地块内无变压器，无外来填土。

ZKB-021-13-02地块重点区域面积约为9700m²，ZKB-019-04-a地块重点区域面积约为900m²，其他区域为非重点区域，总面积约34673m²。

三、初步采样调查

本次初步调查在2020年12月11日~14日、17日完成土壤样品采集工作，在ZKB-021-13-02地块内共设置土壤柱状采样点6个，采集土壤样品30组；在ZKB-021-04地块内共设置土壤采样钻孔点6个，采集土壤样品30组；在ZKB-019-04-a地块内共设置土壤采样钻孔点3个，采集土壤样品14组。另外，在调查地块外设置对照土壤采样点1个，共采集对照表层土壤样品5组，分析了重金属和无机物指标（砷、镉、六价铬、铜、铅、汞、镍、铬、锌共9种）、石油烃（C₁₀-C₄₀）、有机污染指标[《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（试行）（GB36600-2018）中基本项目38项指标]。

本次调查地下水采样时间于2020年12月30日、2021年1月11日进行，在ZKB-021-13-02地块、ZKB-021-04地块、ZKB-019-04-a地块内各设置1个地下水监测点。

第二阶段初步采样调查结果如下：

（1）本次调查的三个地块内土壤7项重金属基本项目指标包括：砷、镉、六价铬、铜、铅、镍、汞的含量均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（试行）（GB36600-2018）的第一类用地风险筛选值，锌、铬的含量均低于基于《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ25.3-2019）推导的敏感用地筛选值，因此土壤重金属对人体健康风险在可接受范围内。

（2）本次调查的三个地块内土壤共检测38种半挥发性有机物和挥发性有机物，仅ZKB-021-13-02地块的氯仿、二氯甲烷、四氯乙烯、三氯乙烯有检出，检出值均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（试行）（GB36600-2018）的第一类用地风险筛选值，其余指标均未检出，即调查地块土壤有机物对人体健康的风险在可接受范围内。

（3）ZKB-021-13-02地块和ZKB-019-04-a地块土壤石油烃（C₁₀-C₄₀）检测值均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（试行）（GB36600-2018）的第一类用地风险筛选值，即调查地块土壤石油烃对人体健康的风险在可接受范围内。

（4）调查地块地下水监测结果显示，调查地块地下水 pH 值在 6.32~7.7 之间，弱酸性至弱碱性，其中S17点位的pH不能满足《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的Ⅲ类标准要求，主要原因是S17是利用地块原有的水井采样，水井较深，下层泥岩中含有较多腐殖质、硫化物及有机酸导致地下水偏酸性，根据《广东省地下水功能规划》（粤水资源〔2009〕19 号），地块所在区域属于东江惠州惠阳沥淋分散式开发利用区（H064413001Q05），该区域地下水局部pH值超标，且本区域地下水不作为饮用用途，可以不做关注；浑浊度7个样品均超过限值，可能原因是地块地下水回水慢，水量少，但由于浑浊度为水体物理性状指标，不属于污染指标，无健康风险，可以不做关注。地块内地下水重金属铝、铁、锰检测指标 1个样品超筛选值限值，其中铁的最大超标倍数为3.57，铝的最大超标倍数为0.485，锰的最大超标倍数为1.37；地块内地下水氨氮、COD_Mn检测指标1个样品超限值，氨氮最大超标倍数为1.2，COD_Mn最大超标倍数为0.086，其余样品的检测结果均低于相应的污染风险筛选值。根据《惠州市仲恺高新区地下水基础环境状况调查评估报告》（2018 年 6 月），可知本地区地下水中的氨氮、高锰酸盐指数、铁、锰、铝普遍超过《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的Ⅲ类标值限值。铁、锰、铝等超标主要为背景原因；氨氮、COD_Mn等超标原因主要与人类生活活动有关，污染物来源主要有生活垃圾和污水、农药与化肥、固体废弃物、工业污废水不合理排放、养殖场废水及污水灌溉等。另外，本区域地下水不作为饮用用途，且各监测点位的铁、锰、铝、氨氮和COD_Mn测定值均可满足《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的Ⅳ类标准，建议地块地下水未来不做开采饮用，或经处理达标后方可饮用。